The UK eign Markaðurinn er að upplifa mestu leiðréttingu sína í meira en áratug, með Húsið Verðlag mun lækka um það bil 15% á meðan 2025Þessi dramatíska breyting markar tímamót frá uppsveiflunni á tímum faraldursins sem olli því að fasteignaverð hækkaði í fordæmalausum hæðum um allt England, Skotland, Wales og Norður-Írland.
Margir þættir sameinast og skapa þennan fullkomna storm í húsnæði geira, þar á meðal hækkað veð vextir, minnkað traust kaupenda og veruleg aukning á framboði fasteigna. lyf Á landsvísu eru tilkynningar um lengri sölutíma og auknar verðsamningaviðræður, en húsnæðislánaveitendur hafa hert lánaskilyrði sín verulega samanborið við fyrri ár.
Leiðrétting á fasteignamarkaði í Bretlandi
Bretland húsnæðismarkaður er að upplifa verulega leiðréttingu, þar sem fasteignaverð lækkaði að meðaltali um 15% á öllum svæðum árið 2025. Þetta er mesta verðleiðrétting síðan fjármálakreppan árið 2008, sem hefur áhrif á bæði íbúðar- og atvinnuhúsnæðisgeirann. Núverandi gögn benda til þess að meðalverð húsa hafi lækkað úr 295,000 pundum á síðasta ári. 2024 í um það bil 250,750 pund um miðjan árið 2025.
Markaðsgreinendur rekja þessa lækkun til samspils af efnahagslegur þrýstingur þar á meðal viðvarandi verðbólga, háir vextir og minni kaupmáttur neytenda. Leiðréttingin er sérstaklega áberandi á svæðum þar sem verðhækkunin var mest á árunum 2020-2023, þar sem fasteignir eru nú að ná sjálfbærara verðmati. Sérfræðingar í greininni benda til þess að þessi leiðrétting hafi verið óhjákvæmileg miðað við misræmið milli meðaltekna og fasteignaverð sem hafði þróast á undanförnum árum.
Vextir á húsnæðislánum ná 6.5% þar sem eftirspurn eftir húsnæði minnkar
Vextir á húsnæðislánum hafa hækkað í 6.5% fyrir hefðbundin íbúðalán, sem er veruleg hækkun frá vöxtum undir 2% sem voru í boði á heimsfaraldrinum. Þetta vaxtaumhverfi hefur í raun gert marga mögulega kaupendur óhagstæðari, þar sem útreikningar á lánshæfiseinkunn sýna að kaupendur þurfa nú um það bil 40% hærri tekjur til að eiga rétt á sömu lánsfjárhæðum samanborið við árið 2022.
Áhrifin á eftirspurn eftir húsnæði hafa verið tafarlaus og mikil, þar sem samþykkt húsnæðislán hafa fækkað um 45% samanborið við tölur frá árinu 2023. Lánveitendur tilkynna strangari mat á fjárhagsaðstæðum og hærri innlánskröfum, og margir krefjast nú lágmarksinnlána upp á 15-20% frekar en 5-10% sem voru algeng á fyrri árum. Þessi samsetning hærri vaxta og strangari lánaskilyrða hefur skapað verulega hindrun fyrir mörg heimili í húsnæðismálum.
Svæðisgreining: Mest lækkun í London
London fasteignamarkaði er að upplifa mestu leiðréttinguna, þar sem meðalverð íbúða lækkaði um 18% árið 2025, sem er meira en meðaltal lækkunar á landsvísu. Svæði eins og Kensington, Chelsea og Canary Wharf hafa orðið fyrir sérstaklega miklum lækkunum, þar sem lúxuseignir hafa orðið fyrir verðlækkunum allt að 25%. Meðalverð fasteigna í London hefur lækkað úr 535,000 pundum í um það bil 439,000 pund.
Utan höfuðborgarinnar eru svæðisbundnir munir að koma í ljós þar sem minnstu lækkunin er á Norðaustur-Englandi, eða 8%, en Suðaustur-Englandi fylgir á eftir London með 16% lækkun. Skotland og Wales eru að upplifa miðlungsmiklar leiðréttingar, eða 12% og 11% í sömu röð. borgir þar á meðal Manchester, Liverpool og Newcastle, reynast seigari vegna lægri grunnverðs og hærri leiguávöxtunar sem vekja áhuga fjárfesta.
Fyrstu kaupendur snúa aftur þegar verð lækkar enn frekar
Verðleiðréttingin skapar ný tækifæri fyrir fyrstu kaupendur sem áður voru útilokaðir frá markaðnum á háannatíma verðlagningar. Gögn sýna að virkni fyrstu kaupenda hefur aukist um 28% á seinni hluta ársins 2025, þar sem bætt verðmætahlutfall gerir húsnæðiseign aðgengilega heimilum sem þéna 35,000-45,000 pund á ári.
Ríkisstjórnarátak, þar á meðal framlenging á „Hjálp til kaups“-áætlunum og sameignaráætlanir, styðja þessa þróun og umsóknir um þessar áætlanir aukast um 35% á milli ára. Margir sem kaupa í fyrsta skipti komast að því að samsetning lægra fasteignaverðs og tiltæks ríkisstuðnings vegur þyngra en áhrif hærri veðlánavaxta, sérstaklega fyrir þá sem eru með stöðuga atvinnu og nægjanlega sparnað.
Markaðsbati væntanlegur síðla árs 2026
Spámenn í hagkerfinu spá því að fasteignamarkaðurinn muni ná jafnvægi á fjórða ársfjórðungi 2026, en að verðhækkunin taki við sér á ný árið 2027. Þessi tímalína gerir ráð fyrir að verðbólga nái markmiðsstigi og að vextir fari að lækka frá núverandi hæstu hæðum. Vísbendingar um markaðstilfinningu benda til þess að traust kaupenda sé hægt og rólega að koma á ný þar sem verð nær sjálfbærara stigi miðað við tekjur á staðnum.
The bata Búist er við að mynstrið verði hægfara fremur en hröð, og að árlegur verðvöxtur haldist líklega undir 3% í nokkur ár eftir leiðréttinguna. Markaðsaðilar líta jákvætt á þessa yfirveguðu nálgun á bata þar sem hún ætti að koma í veg fyrir myndun annarrar fasteignabólu. Fjárfesting Í nýbyggingum er gert ráð fyrir að aukast eftir því sem landverð aðlagast og þróunarframlegð batnar, sem hugsanlega mun bregðast við langtíma húsnæðisskorti sem hefur einkennt breska markaðinn í áratugi.
15% verðleiðréttingin sem á sér stað á öllu tímabilinu fasteignamarkaður í Bretlandi Árið 2025 er umtalsverð endurskipulagning sem má færa rök fyrir því að hafi verið tímabær eftir ára óviðráðanlegan vöxt. Þótt þessi aðlögun sé krefjandi fyrir núverandi húseigendur, þá skapar hún tækifæri fyrir þá sem kaupa í fyrsta skipti og kemur á jafnvægisríkara sambandi milli fasteignamats og tekjumöguleika á staðnum. Leiðin fram á við krefst þess að vanda vel til verka við óvissuþætti í efnahagsmálum, en grundvallaratriðin benda til þess að heilbrigðari og sjálfbærari markaður muni koma fram fyrir árið 2027.
Vertu með í umræðunni